特约记者  杨 芝

住有优居，是民之所盼、政之所向。《浙江高质量发展建设共同富裕示范区实施方案》明确提出，持续改善城乡居民居住条件，提升住房设计水平，打造“浙里安居”品牌。

近年来，宁波市聚力好标准、好设计、好材料、好建造、好运维，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，让百姓安居愿景变成幸福图景。

宁波市江北区保障房应嘉丽园

国标之上再提“标杆”

新建住宅建筑层高不低于3米；最高入户层为四层及四层以上或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过9米的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯……从2025年5月1日起实施的国家标准《住宅项目规范》，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定，明确“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”标准。

在国家标准基础上，宁波市出台一系列贴近老百姓需求的“地方细则”，明确“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”标准，让宁波“好房子”建设有尺可量，有规可依。

最新修订出台的《宁波市住宅项目设计实施细则》紧盯房屋返臭异味、隔音与噪声、墙面渗漏水等痛点难点，明确了相关施工要求，从源头堵住质量漏洞。

根据不同人群的多元化需求，宁波市还在全省率先出台《“好房子”场景应用设计指南》，明确居家办公、居家养老、儿童友好、直播带货、租赁空间等11个常见场景“好房子”设计清单。比如，在居家养老场景中，通过安装紧急呼叫按钮、房门加宽适配轮椅通行、配备智能AI康养系统实现健康监测等适老化改造，让老人在家安享晚年；在儿童友好场景中，房子设计则强调安全与成长适配，对家具进行圆角处理、地面铺设软质材料、插座加装防触电保护门、危险行为AI提醒等，守护孩子成长。

为降低改造门槛，该指南将改造分为完善类、提升类、改造类三个等级，覆盖住宅全生命周期，安全防护、安全登记、层高、分户墙隔音等13个核心指标均等同或高于国家标准；同时，优化调整建设工程容积率计算规则，明确住宅底层架空、风雨连廊等公共空间、配套服务用房及小区地上独立设置的停车楼和室外非机动车棚不纳入容积率计算。

标准更高、细节更实、场景更全……一个个“宁波方案”，让“好房子”从理念走进现实。

保障房建成“好房子”

房间内采用装配式装修，环保且隔音；一级能效家电、智能门锁、智能水电表一应俱全；全屋地暖覆盖……这是宁波市海曙区保障性租赁住房项目橙寓春华住户的居住日常。

近年来，宁波市按照安全、舒适、绿色、智慧的标准，统筹保障性住房建设，让“好房子”建设红利普惠各类刚需群体。

如今，在由宁波轨道交通集团打造的和美保寓姜山保租房，居民“下了楼就能乘地铁”；在位于江南路的有巢国际公寓内，健身房、会议室、影音区等一应俱全，社群文化活动丰富多彩，深受年轻居民喜爱……

近年来，宁波市以产业园区及周边、轨道交通站点附近、城市建设重点片区和城郊接合部为重点，合理布局保障性租赁住房的建设规模，目前规划了499个保障性租赁住房项目、房源20.9万套（间），其中新建项目228个、房源12.8万套（间）。

2025年7月17日，宁波市首个共有产权住房项目和樾湾交付，1438户家庭陆续住进新房。这是宁波保障性住房中的“好房子”典型。在设计标准上，和樾湾按照不低于绿色建筑二星级要求，采用住宅屋面分布式光伏系统、雨水回收系统、阳台全包封等绿色节能工艺；在施工建造上，外围护结构采用铝膜全现浇外墙，在提高墙板平整度的同时杜绝渗漏隐患。

宁波市还把装配化装修融入“好房子”建设中。去年投入运营的江南社区项目，就是用科技搭起来的“好房子”。

据悉，该项目是宁波市首批装配化装修试点项目之一，通过标准化设计、工厂化生产、模块化施工，实现部品部件一体化设计及快速组装，可提供保障性租赁住房1073间。

江南社区项目负责人说，项目建设广泛运用新技术，采取BIM（建筑信息模型）可视化技术交底，将原有二维图纸三维化，以便快速发现平面图纸中难以捕捉的错漏信息。

目前，宁波市装配式建筑占新建建筑比例达到39.1%，累计建筑面积达1.1亿平方米。

融合改造向“新”升级

当传统旧改遇上现代科技，会碰撞出怎样的火花？宁波市鄞州区用29天的改造，给出了惊艳答案。

走进白鹤街道丹凤二村7幢8号104室，智能门锁、AI康养系统与可升降灶台等适老化设计，彻底颠覆了人们对“老破小”的刻板印象。

在宁波，全市43.4%的住房建于2000年前，30.9%建于2000年至2009年，大量存量住房在安全、功能、外观上与现代化都市形象和居民对美好生活的向往存在差距。

为了让“老破小”更好地“逆生长”，宁波市通过制订老旧住房“基础类+完善类+提升类”三级改造菜单，推动存量住房焕新升级。

“好房子”，不仅要有品质，更要有温度。在“造房子”“改房子”的基础上，宁波“软硬兼施”，持续深化党建引领、协同共治，全市住宅小区业委会（含物管会）组建率达92.8%，专业物业服务实现全覆盖，让“好服务”触手可及。

“旧改+未来社区”融合改造，是宁波为老房子改造量身定制的新方案。去年5月，宁波市首个以公租房为主体的未来社区——和塘雅苑未来社区通过省级验收。

面对社区30%以上的老年人口，和塘雅苑将7400平方米商业空间转化为公共服务空间，打造了邻里中心等五大场景。其中，专业居家养老服务中心引入优护万家团队，构建理疗康复、健康监测等六大服务体系，配备智能门锁实时监测独居老人生活状态。社区食堂、百姓健身房、城市书房、社区剧场等多元空间的打造，实现了“好房子”与“好配套”的有机统一，赢得居民称赞。

人民城市人民建，人民城市为人民。宁波市以“好房子”作答，将民生温度镌刻在每一块砖瓦、每一寸空间之中，让“好房子”成为这座城市最温暖的注脚。